房地产崩盘时间表房地产崩盘后果

发布时间：2020-08-14 01:28:09 阅读：次来源：消防车厂家

房地产崩盘是指，某些缘由致使房地产市场需求几近为零，房地产价格短时间内大幅下挫，房地产市场价值大大小于购置价格。进而致使银行房地产信贷风险爆发，引发金融危机，房地产关联产业及全部社会经济也...

房地产崩盘是指，某些缘由致使房地产市场需求几近为零，房地产价格短时间内大幅下挫，房地产市场价值大大小于购置价格。进而致使银行房地产信贷风险爆发，引发金融危机，房地产关联产业及全部社会经济也随之出现连带性的全面危机。下面我们1起来了解下房地产崩盘的后果。

房地产崩盘时间表

20世纪90年代初，经历了30年的经济飞涨后，日本楼市、股市相继崩盘，开始堕入经济危机的泥淖。回顾日本1985年—1991年楼市的走势可以发现，大约经历了几个重要节点：

1985年日元开始升值;

1986年大量资金进入房地产;

1987年日本房价飙升3倍;

1988年房价降落、地王拉升房价;

1991年房价再次降落、楼市崩盘。

而中国楼市2005年—2008年所经历的情况，仿佛和日本惊人的类似。在“中国房地产崩盘时间表”中可以看到，

从2005年人民币开始升值，

2006年一样大量资金进入房地产市场;

2007年房价飙升;

2008年房价降落、地王频出……因此预测2011年中国楼市也将像日本1样面临崩盘。

房地产崩盘后果

1、对房地产上下游产业的影响。房地产上游产业主要是水泥、钢材、建材，下游产业是房屋安装、装修等，房地产1旦崩盘，这些产业统统会遭受严冬，即便没有负增长。

2、对银行的影响。由于我国绝大部份银行都有巨额房贷，如果房地产开发商、投资者还不了房贷，那末银行就会面临巨额坏账，这个“巨”是没法想象的，说不定除国有5大行，其他都会出问题。

3、对人们买房预期的影响。如果房子巨额下跌，您跟您爸妈说去买房，但是您爸妈可能会说，再等，说不定还要降。这类预期的后果是需求大跌，而供给量猛增，缘由是手中有房的人也惧怕房价进1步下跌而猛兜售，空房到处都是，但是没人买，房地产开发商和投资者会跳楼。

4、对政府收入的影响。由于我国政府有大约1半收入都在土地出让金里面，房价大跌必定致使土地价格大跌进而财政收入大跌，加上超过10万亿的政府债务，极有可能出现美国式的政府背约。

5、最重要的是，我国实体经济自汇率升值以来1蹶不振，人民生活水平有望降落。

房地产崩盘3大预兆

1、1线城市房价3月开始下跌。住房市场泡沫严重的1线城市房价出现大跌。例如、国外的纽约、旧金山，国内的北京、上海。住房市场泡沫首先是从1线城市开始的，幻灭也是从这些城市开始的。1990年，日本东京多地价就相当于美国全国的总地价。而由于在房价涨幅较大的东京都率先实行土地交易监视这1抑制地价上涨的制度，日本房价开始下滑。

2、股市在经历1段疯狂上涨后狂跌股市和楼市泡沫幻灭相伴而生，并且在楼市真正崩盘之前，股市有1段疯狂的表现。当1989年东京房地产价格出现下跌时，1989年12月29日日本股市却创下了历史新高，接着自1990年首个交易日起开始大跌，堕入长时间的下跌通道。2006年，美国房价见顶，随后开始下跌，而道指在2007年10月创下14164.53的高点，才开始下跌。

3、住房市场成交量出现降落，房地产有价无市，说明住房市场已出现观望情绪。2007年4月24日美国3月份成屋销量降落了8.4%，随后房价直线下滑直到我、2012年中才企稳回升。